Ko gre za nakup, prodajo ali razvoj nepremičnin, so informacije ključnega pomena. Vsaka odločitev v zvezi z zemljiščem ali nepremičnino zahteva poznavanje katastra, sistema, ki evidentira in opisuje zemljiške parcele. V tem blogu boste izvedeli vse, kar morate vedeti o katastru – kaj je, kako ga uporabljati in kako brati katastrske podatke.
Kataster, v digitalni obliki, znan kot Portal Uređena zemlja< /u>, je digitalna platforma, ki omogoča hiter in enostaven dostop do različnih katastrskih podatkov. Ne glede na to, ali želite investirati v nepremičnine, ali ste neodvisni razvijalec ali celo posameznik, ki želi preveriti podatke o lastnem zemljišču brez obiskovanja različnih okenc, Portal Uređena zemlja lahko zagotovi vse potrebne informacije.
Uvod v kataster in portal "Uređena zemlja" Zdaj združuje storitve, ki so bile doslej na voljo na portalih katastar.hr in oss.uredjenazemlja.hr, dodaja nove storitve, s čimer zagotavlja novo uporabniško izkušnjo in dodatno olajša poslovanje vsem uporabnikom prostorskih podatkov.
Portal je prilagojen za uporabo na mobilnih napravah, kar pomeni, da lahko hitro in enostavno dostopate do katastrskih podatkov, ko ste na poti. Vse kar morate storiti je, da na svoji mobilni napravi pritisnete gumb 'Poišči me' in takoj boste prejeli podatke o katastrskih parcelah okoli vas.
Kot vidite, sta kataster in portal Uređena zemlja močno orodje za vse, ki se ukvarjajo z nepremičninami.
Dostop do informacij preko Portala Uređena zemlja
Zdaj, ko imate osnovno razumevanje, kaj je kataster in kaj je portal upravljanih zemljišč, je čas, da se poglobite v dostop do informacij prek tega portala.
Eden glavnih ciljev prenove starega sistema in uvedbe portala urejenih zemljišč je bil poenostavitev dostopa do katastrskih in zemljiškoknjižnih podatkov. Zato je ta portal zasnovan tako, da omogoča enostaven in hiter dostop do različnih vrst informacij.
Če imate podatek, kot je številka katastrske parcele ali zemljiškoknjižnega vložka, ga lahko preprosto vnesete v iskalnik portala, kjer boste lažje našli vse potrebne podatke. Če teh podatkov nimate, ni problema. Samo vnesite naslov, kjer se delec ali geografski pojem nahaja (ime mesta, naselja, bližnjega potoka ipd.) in portal vas bo popeljal na ustrezno območje.
Sistem je zasnovan tako, da uporabnikom omogoča vizualno prepoznavanje delcev prek digitalnega ortofota. Po izbiri številke katastrske parcele, ki vas zanima, boste prejeli podatke o lastnikih, ki so vpisani v katastrski in zemljiški knjigi. To je lahko še posebej uporabno v primerih, ko vas zanima določen delec ali želite preveriti podatke o lastništvu.
Portal uporabnikom omogoča tudi dostop do številnih drugih informacij. Na enem mestu lahko najdete novice v zvezi z zemljiško administracijo, informacije o najbližjih katastrskih uradih, zemljiškoknjižnih oddelkih, pooblaščenih geodetih, notarjih, informacije o gradbenih aktih, prostorskih načrtih in še mnogo več.
Kako uporabljati informacije s portala "Uređena zemlja"
Prva stvar, ki jo lahko storite s portalom, je preverjanje lastništva nepremičnine; to je še posebej uporabno, če nameravate kupiti nepremičnino. Enostavno vnesete številko parcele ali zemljiškoknjižnega vložka in portal vam bo ponudil podrobne podatke o lastništvu. Tudi če ste v sporu glede meje zemljišča, so te informacije lahko neprecenljive.
Druga možnost je uporaba portala za dostop do podatkov o katastrskih parcelah. S pomočjo digitalnega ortofoto posnetka si lahko vizualizirate zemljišča in njihove meje, kar je lahko zelo koristno, če načrtujete gradnjo nepremičnin ali preprosto želite bolje razumeti prostorsko organizacijo določenega območja.
Portal uporabnikom omogoča tudi preverjanje podatkov o najbližjih katastrskih uradih, zemljiškoknjižnih oddelkih, pooblaščenih geodetskih izvajalcih, notarjih, informacije o gradbenih aktih, prostorskih načrtih in še mnogo več. Te informacije so lahko uporabne za različne namene, na primer pri iskanju pooblaščenih geodetskih izvajalcev za spremembe katastrskih podatkov vaše nepremičnine ali pri iskanju notarja za overitev pogodbe o prodaji nepremičnine.
Prav tako lahko uporabniki portala prenesejo javne listine, kot so uradni zemljiškoknjižni izpisek, kopija katastrskega načrta, prepis/izpis iz lastninskega lista ali izpisek iz zemljiške baze, ne da bi gredo na zemljiškoknjižni oddelek ali katastrski urad.
Registracija na portalu regulirane države in postopek, kako postati e-državljan Z registracijo na portalu se uporabnikom odprejo različne storitve glede na podeljene pravice. Postopek prijave je enostaven in olajša dostop do vseh storitev, ki jih ponuja portal.
Prijavite se na portal prek e-Crazinin sistem , ki omogoča dostop do različnih javnih storitev prek enega univerzalnega aplikacijskega sistema. Če želite postati e-Državljan, se morate registrirati na portalu e-Državljani, ki je del državne infrastrukture za opravljanje elektronskih storitev.
Ko postanete e-Državljan, lahko prejmete uradni zemljiškoknjižni izpisek, kopijo katastrskega načrta, prepis/izpis iz lastninske listine ali izpisek iz zemljiške baze v nekaj trenutkov, ne da bi morali iti na katastrski urad ali zemljiškoknjižni oddelek. Vse te informacije so vam na voljo v nekaj klikih.
Odvisno od uporabniškega profila imajo različni uporabniki dostop do različnih storitev. Odvetniki in notarji imajo na primer s svojim uporabniškim računom možnost oddaje vloge v zemljiško knjigo, pooblaščeni geodetski izvajalci pa imajo pooblastilo za izvoz podatkov za izdelavo geodetskega elaborata, pošiljanje elaborata na ZIS v pregled, potrditev. in izvedba, oddaja zahtevkov za rezervacijo parcelnih številk ipd.
Če vam ta možnost ne ustreza, lahko vedno obiščete najbližji katastrski urad ali zemljiškoknjižni oddelek. Informacije o naslovih in delovnem času najdete s pomočjo iskalnika na prvi strani portala.
Pogosta vprašanja o katastru in portalu upravljanih zemljišč
Glede na obseg in kompleksnost podatkov, ki jih ponuja kataster, je normalno, da se pojavljajo vprašanja. V tem delu bloga bomo odgovorili na nekaj najpogostejših vprašanj o katastru in Portalu Uređena zemlja.
Kaj je katastrska parcela?
Katastrska parcela je zemljišče, ki je na katastrskem načrtu označeno z enotno številko. Vsak delec ima svoje število, meje in površino, ki je izražena v kvadratnih metrih.
Kaj sta katastrski operat in zemljiška knjiga? Zemljiška knjiga je javna knjiga, v kateri se vodijo podatki o pravicah na nepremičninah.
Kako lahko dostopam do portala "Uređena zemlja"?
Dostop do portala "Uređena zemlja" je preprost. Obiščete ga lahko preko katerega koli internetnega brskalnika na naslovu oss.uredjenazemlja.hr. Za dostop do nekaterih storitev se je potrebno registrirati kot e-Državljan.
Ali lahko dostopam do podatkov, če ne poznam številke katastrske parcele ali zemljiškoknjižnega vložka?
Da, lahko. Portal "Uređena zemlja" omogoča iskanje po naslovu ali geografskem pojmu. Po vnosu iskalnega izraza vas rezultati iskanja pripeljejo do območja, kjer se delec nahaja.
Kako lahko postanem e-državljan?
Če želite postati e-Državljan, se morate registrirati na portalu e-Državljani, ki je del državne infrastrukture za opravljanje elektronskih storitev. Registracija je preprost postopek, ki vam omogoča dostop do številnih storitev.
Šibenik
Šibenik
