Davčne stopnje na Hrvaškem so enake za vse državljane in tujce. Nerezidenti Republike Hrvaške lahko kupijo nepremičnine na Hrvaškem, torej pridobijo lastninsko pravico na njih.
Na Hrvaškem je davčni sistem sestavljen iz več vrst davčnih obrazcev. Gre za tako imenovane neposredne in posredne oblike. Neposredni davek se nanaša na dohodnino, pribitek dohodnine in davek na dobiček, posredni pa davek na dodano vrednost, trošarine in davek na promet nepremičnin.
Davki so enaki za državljane Republike Hrvaške kot za tujce.
Ali lahko tuji državljan kupi nepremičnino na ozemlju Republike Hrvaške?
Vsaka fizična in pravna oseba s prebivališčem v državi članici EU ima pravico pridobiti lastninsko pravico na nepremičninah na ozemlju Republike Hrvaške. Izjema so kmetijska zemljišča in zavarovana območja narave. Pogoji pa so enaki kot za pravne in fizične osebe s sedežem na Hrvaškem.
Tujci, ki ne živijo v državi članici EU, lahko pridobijo lastništvo nepremičnine v Republiki Hrvaški, vendar le na podlagi predpostavke vzajemnosti in pod pogojem, da so pridobili soglasje ministrstvo za pravosodje. Izjema so situacije, ko je tujec prevzel nepremičnino na Hrvaškem na podlagi pravnomočnega sklepa o dedovanju ali na podlagi sodbe sodišča. V teh primerih soglasje ni potrebno.
Kakšna je domneva vzajemnosti?
Tujec lahko na podlagi predpostavke vzajemnosti in soglasja ministrstva pridobi lastninsko pravico na nepremičnini na Hrvaškem, če ne živi v državi članici EU. Obe državi morata imeti načelo vzajemnosti. Gre za to, da se lastninska pravica pridobi z dedovanjem po pravu države, iz katere prihaja kupec.
Preprosto povedano, tujec ima lastninsko pravico le v primeru, da lahko hrvaške pravne in fizične osebe le-to pridobijo v državi, iz katere prihaja kupec, v skladu z zakonodajo te države.
Če Ministrstvo za pravosodje ne more ugotoviti obstoja vzajemnosti, potem to vlogo prevzame Ministrstvo za zunanje zadeve, ki pridobi vse pomembnejše predpise posamezne države prosilke za soglasje.
Za pridobitev soglasja za pridobitev lastninske pravice je potrebno priložiti naslednjo dokumentacijo:
• pravna podlaga za pridobitev lastninske pravice,
• dokazilo o lastništvu prodajalca,
• potrdilo organa, pristojnega za urejanje prostora,
• dokazilo o državljanstvu pridobitelja,
• overjeno pooblastilo.
Kaj pa, če tujec ne more postati lastnik nepremičnine z dedovanjem? -on-inheritance" target="_blank" style="font-weight: normal;">Zakon o dedovanju. V tem primeru namesto nepremičnine pridobi pravna ali fizična oseba pravico do odškodnine po zakonu o razlastitvi. Takrat nepremičnina preide v last Republike Hrvaške, za odškodnino pa je po omenjenem zakonu odgovorna tudi država.
Potek dogodkov je tak, da ima tujec pravico do odškodnine na podlagi pravnomočnega sklepa o dedovanju. Razlastitev se izvede tako, da se razlastitveno nadomesti.
Zavezanec za davek na promet nepremičnin je kupec
Davek na promet nepremičnin obdavčuje prenos lastninske pravice in ne same nepremičnine. Višina davka je enaka za rezidente in nerezidente Republike Hrvaške. Domače in tuje fizične ali pravne osebe so torej pri plačilu davka na promet nepremičnin izenačene, če ni z mednarodno pogodbo drugače določeno. Po veljavnem Zakon o prodaji Zavezanec za davek od premoženjaje pridobitelj premoženja, to je kupec.
Če je bila nepremičnina pridobljena na podlagi pogodbe o dosmrtnem preživljanju, je davčni zavezanec tudi preživljanec.
Podlaga za nastanek davčne obveznosti je prodajna pogodba
Prodajna pogodba mora vsebovati podatke o zakoniti gradnji objekta, o energetski izkaznici in izpisek iz zemljiške knjige. Poleg tega naj bo v pogodbi naveden način plačila, dogovorjena cena, akontacija, datum »primopredaje« nepremičnine in podobni podatki.
Ker je kupoprodaja način pridobivanja nepremičnine, se od nje plača davek, ki ga nosi kupec, ne prodajalec. Davčna obveznost nastane s podpisom prodajne pogodbe. Z oddajo pogodbe na davčno upravo je bila podana prijava promet z nepremičninami.
Nastanek davčne obveznosti
Kot smo že omenili, davčna obveznost nastane s sklenitvijo pogodbe, s katero se pridobi določena nepremičnina. Če je nepremičnina pridobljena na podlagi sodne odločbe, davčna obveznost velja od njene pravnomočnosti.
Če gre za tujo fizično ali pravno osebo, ki za pridobitev nepremičnine na ozemlju Republike Hrvaške potrebuje soglasje ministra, nastane davčna obveznost s pridobitvijo tega soglasja.
Vloga za davek na nepremičnine
Glede na to, da je notar dolžan overiti prodajno pogodbo med prodajalcem in kupcem, je njegova naloga, da v določenem zakonskem roku kopijo predloži davčni upravi. Poenostavljeno povedano, notar ima 30 dni časa, da davčni upravi, pristojni za območje nepremičnine, izroči kopijo prodajne listine ali katere druge listine, na kateri temelji promet nepremičnine. Dostava je možna elektronsko.
S samim dejanjem predložitve prej navedenih listin je promet nepremičnine vknjižen.
V primeru, ko prodajna pogodba ni sodno overjena ali izdana, je davčni zavezanec tisti, ki je dolžan prijaviti transakcijo davčni upravi, pristojni za območje, kjer je nepremičnina. nahaja. V tem primeru je potrebno predložiti Poročilo o prometu z nepremičninami in listino o pridobitvi nepremičnine. Kot v prejšnji situaciji je treba vlogo vložiti v 30 dneh od datuma oblikovanja dokumenta.
Obstaja še tretja situacija, ko listina za pridobitev nepremičnine ni bila izdana na sodišču ali overjena pri notarju. V tem primeru je dobavitelj dolžan prijaviti izročitev nepremičnine v 30 dneh s predložitvijo Primopredajnega poročila.
Kaj je začasna davčna rešitev?
Z začasnim davčnim sklepom se ugotavlja davčna obveznost na podlagi podatkov iz davčne napovedi. Davčna uprava ima pravico preveriti verodostojnost teh podatkov. V primeru, da se ugotovi podlaga za spremembo davčne obveznosti, se izda začasno davčno odločbo, v kateri se izkaže razlika med trenutno in naknadno ugotovljeno davčno obveznostjo. Nazadnje se po ugotovitvi obstoja podlage za spremembo davčne obveznosti na podlagi začasnega davčnega stališča izda davčno stališče.
Davčna osnova in davčna stopnja
Vsak pridobitelj nepremičnine na območju Republike Hrvaške plača davek na promet nepremičnin. Osnova za davek je tržna vrednost nepremičnine ob njeni pridobitvi in se ugotavlja na podlagi listin o njeni pridobitvi. Če tržna vrednost nepremičnine po mnenju davčne uprave ni realna, ima ista služba pravico ugotoviti njeno realno vrednost. Davek na promet nepremičnin znaša 3 % od ugotovljene tržne vrednosti.
Oprostitve plačila davkov prednik in posvojitelj ali posvojenec, ki ima status vzdrževanega družinskega člana.
Tudi občani, ki so kupili stanovanje ali zemljišče, na katerem so imeli stanovanjsko pravico, ne plačujejo davka na promet nepremičnin.
Pobiranje in vračilo davka
Fizična oseba, ki je plačilo davka na promet nepremičnin, ima pravico do vračila preveč plačanih zneskov. Pomembno je omeniti, da je treba vložiti zahtevo. Na podlagi zahteve se kupcu vrne vpisani znesek v roku 30 dni.
Za kaj se plačuje davek na nepremičnine? DDV se obračunava v primerih, ko je dobavitelj vpisan v register davčnih zavezancev in dobavlja gradbena zemljišča ali objekte in njihove posamezne dele, vključno z zemljišči, na katerih so zgrajeni, vendar le, če je vseljeno ali uporabljeno manj kot 2 leti. .
Če so državljani Republike Hrvaške ali tujci pridobili nepremičnino na ozemlju države na podlagi lastne gradnje ali na podlagi gradbenega dovoljenja, izdanega na svoje ime, so lastniki nepremičnine. Od tega se ne plača davek na promet nepremičnin. Davek se plača izključno od pridobitve pripadajočega zemljišča.
Šibenik