Kako ugotoviti, ali je zemljišče gradbeno?

Preverjanje statusa zemljišča je nujno za nadaljnje načrtovanje in gradnjo. To je še posebej pomembno pri prodaji istega, saj ima gradbeno višjo vrednost od kmetijskega.

Prodaja zemljišča je lahko zelo zapletena, še posebej, če niste seznanjeni z omejitvami v zvezi z vašim plot. Če razmišljate o prodaji, je pomembno, da najprej ugotovite, ali gre za stavbo ali ne. V nadaljevanju podajamo koristne informacije, kako najlažje in najučinkoviteje preveriti stanje zemljišča.

Posvetujte se s katastrom

Prvi korak pri preverjanju stanja zemljišča je posvet s katastrom. Kataster je služba, ki evidentira in evidentira vse nepremičnine na določenem območju. Na podlagi pridobljenih podatkov iz katastra je treba preveriti skladnost z dejanskim stanjem na terenu.

Pri enotah lokalne samouprave lahko zahtevate obvestilo o namenski rabi zemljišč. Zahtevi morate priložiti izpisek iz katastrskega načrta (ne starejši od 6 mesecev).

Zahtevajte izpisek iz zemljiške knjige

Izpisek iz zemljiške knjige je kot arhiv podatkov o vaši nepremičnini. Ta dokument vsebuje podatke o lastništvu, površini zemljišča in o tem, ali obstajajo bremena. Tako dokument vsebuje podatke o prejšnjih poslih in drugih pravnih vidikih, ki so pomembni pri nakupu ali prodaji zemljišča. Izpisek iz zemljiške knjige omogoča globlji vpogled v pravni status nepremičnine in vam pomaga pri sprejemanju premišljenih odločitev pri prometu z nepremičninami.

Posvetujte se z lokalnim urbanističnim uradom< p>Stopite v službo, ki se ukvarja z načrtovanjem in urejanjem prostorskega razvoja v vašem mestu ali občini in prejeli boste informacijo o tem, ali je vaše zemljišče označeno kot gradbeno, a tudi pomembne usmeritve o tem, kaj lahko gradite, o infrastrukturnih načrtih in pravnih vidikih. Lokalni uradi za načrtovanje so mesta, kjer se strokovnjaki ukvarjajo s podrobnimi vprašanji, povezanimi z gradnjo.

Analiza lokalnih urbanističnih načrtov je nujna za vse tiste, ki razmišljajo o prihodnosti svoje parcele. Če jih preučite, imate jasno predstavo o tem, kako je mogoče območje uporabiti ali razviti; lahko zgradite stanovanjske, poslovne ali javne prostore.

Najemite strokovnjaka

Ko razmišljate o prodaji zemljišča, je včasih dobro imeti strokovno podporo. Odvetnik ali geodet sta osebi, ki vam lahko pomagata v teh situacijah. Odvetnik pozna vse pravne zadeve v zvezi z nepremičninami, kar pomeni, da bo poskrbel, da bo prodaja ali gradnja na vašem zemljišču potekala v skladu s predpisi. Po drugi strani se geodet ukvarja s podrobnimi informacijami o zemljišču, kot so meje in posebne podrobnosti terena. Zahvaljujoč njegovemu strokovnemu znanju boste imeli na enem mestu vse potrebne informacije za sprejemanje racionalnih odločitev, projektant pa je odgovoren, da projekt izpolnjuje vse pogoje in zakonske predpise.

Pri prodaji zemljišč imajo pomembno vlogo tudi arhitekti, ki najbolje poznajo potencial zemljišča, namenjenega gradnji. Izdelajo idejne načrte, s katerimi vizualizirajo razvojne možnosti parcele in tako kupcem ali investitorjem ponudijo koristne informacije. Arhitekti poznajo tudi urbanistične predpise in možnosti gradnje na določenem zemljišču. Poleg tega se usklajujejo z drugimi strokovnjaki, da zagotovijo celovito analizo pri prodaji istih.

Če je zemljišče gradbeno, je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje.

Po ugotovitvi, da je vaše zemljišče označeno kot zazidljivo, to še ne pomeni, da lahko samodejno začnete z gradnjo. Za pridobitev gradbenega dovoljenja je treba opraviti vrsto korakov in postopkov. Včasih so potrebni dodatni pregledi ali prilagoditve za izpolnjevanje zahtev lokalnih predpisov ali načrtov.

Pomembno je, da ste ves čas obveščeni in pripravljeni sprejeti vse potrebne korake, da zagotovite, da je vse v skladu s predpisi. In to preden se na vašem zemljišču začnejo kakršna koli gradbena dela.