Ne glede na to, ali se vaša nepremičnina nahaja tik ob obali ali v mirnih predelih v notranjosti, zagotovo obstajajo ljudi, ki iščejo takšne počitnice. Če ste pripravljeni začeti oddajati svojo nepremičnino v turistični najem, še posebej v obdobju, ko je sami ne nameravate uporabljati, morate pridobiti določena dovoljenja in rešitve. Da bi se čim hitreje in čim bolj enostavno lotili najema, smo v nadaljevanju pripravili kratek vodič, v katerem je opisano, kaj vse morate storiti, preden v vašo nepremičnino pridejo prvi gosti.
Kdo lahko najame nepremičnino?
Vsak državljan Republike Hrvaške, kot fizična oseba, kot tudi državljani držav članic Evropskega gospodarskega prostora in Švice, lahko najamejo nepremičnino za nastanitev gostov. Oddaja nepremičnine se uradno imenuje gostinska storitev v gospodinjstvu, obsega pa nastanitev v sobi, apartmaju in počitniški hiši do največ 10 sob, to je 20 ležišč. Prav tako je med nastanitvenimi storitvami kamp, ki lahko sprejme največ 30 gostov hkrati, najemodajalec, ki nudi storitve nastanitve, pa lahko gostom zagotovi tudi storitev zajtrka.
Če še nimate idealne nepremičnine za vaš dopust, pa tudi za oddajanje turistom, si oglejte ponudbo specializirane nepremičninske agencije za Dalmacijo - Terra Dalmatica.
Rešitev za opravljanje gostinskih storitev v gospodinjstvu
Katera dokumentacija je potrebna za pridobitev rešitve?
Za pridobitev rešitve za opravljanje gostinskih storitev mora najemnik oddati vlogo, ki je dostopna na spletni strani občine, skupaj z vlogo pa mora predložiti:
• dokazilo o državljanstvu (osebna izkaznica, potni list)
• dokazilo o lastništvu nepremičnine (za sobo, stanovanje ali hišo) ali zemljišča (za kamp) V primeru, da ste nepremičnino podedovali, potem lastništvo izkazujete z veljavnim sklepom o dedovanju, če ste jo pridobili z darovanjem, pa morate priložiti overjeno darilno pogodbo o nepremičnini in predlog za vknjižbo na vaše ime. ki ste ga predložili občinskemu sodišču. Če ste solastnik nepremičnine, potrebujete za najem pisno soglasje drugega solastnika.
V primeru, da niste niti lastnik niti solastnik nepremičnine, ampak je le-ta v lasti vašega zakonca ali zunajzakonskega partnerja, življenjskega partnerja, sorodnika v ravni ravni ali družinskega člana, potem morate priložiti dokazilo o lastništvu nepremičnine, pisno soglasje lastnika in dokazilo o sorodstvenem razmerju z lastnikom objekta.
Če imate z lastnikom nepremičnine sklenjeno najemno pogodbo, je ne morete najeti kot fizična oseba, temveč morate registrirati obrt ali podjetje, ki bo na podlagi najemne pogodbe opravljalo gostinska dejavnost opravljanja nastanitvenih storitev kot poslovni subjekt.
• dokaz o uporabnosti predmeta
Izpisek iz zemljiške knjige je zadosten dokaz o uporabnosti objekta, kadar je iz njega razvidno, da je stavba vpisana v zemljiško knjigo z zaznamkom, da so nekatera dokazila o uporabnosti (npr. uporabno dovoljenje ali odločba o izvedenem stanju).
• dokazilo o plačani upravni taksi
• dokazila o plačanem nadomestilu za stroške pregleda .hr/clanci/sluzbeni/2016_01_9_241.html" target="_blank">Pravilnik o razvrščanju in kategorizaciji objektov, v katerih se opravljajo gostinske storitve v gospodinjstvu. Komisija upravnega oddelka bo z inšpekcijskim pregledom ugotovila, ali vaša nepremičnina izpolnjuje pogoje za vrsto in kategorijo objekta.
Ne pozabite plačati davkov!
Kdor oddaja nepremičnino gostom, mora pri pristojnem uradu davčne uprave vložiti zahtevo za vpis v register zavezancev za dohodnino. Pri ugotavljanju dohodka iz oddajanja nepremičnin v najem se kot prejemki štejejo vse prejete danine za najem.
Če niste zavezanec za DDV in dohodkov ne ugotavljate na podlagi poslovnih knjig, se dohodnina določi v pavšalnem znesku. Pavšalna dohodnina, ugotovljena z davčnim sklepom izpostave davčne uprave, velja do spremembe pridobitve dohodka, to je do sprejema novega sklepa.
Z davčnim sklepom se poleg vsote letne pavšalne dohodnine in pribitka določi tudi vsota trimesečne dohodnine in pribitka ter pogoji njenega plačila in višina pavšala. -stopnja davka na posteljo. Davčni zavezanec, ki dohodnino plačuje v enkratnem znesku, ni dolžan voditi poslovnih knjig, ampak le evidenco prometa.
Šibenik
Šibenik
