Kako lahko tujci kupijo nepremičnine v Republiki Hrvaški?
Pri pridobitvi nepremičnine v Republiki Hrvaški se stvari razlikujejo glede na to, ali je pridobitelj hrvaški ali tuji državljan. Državljani Republike Hrvaške nimajo nobenih omejitev pri pravnem prometu z nepremičninami (izjema so nepremičnine, ki predstavljajo splošno dobro in kot take niso v prometu). Način oziroma možnost pridobitve nepremičnine v Republiki Hrvaški s strani tujih fizičnih in pravnih oseb je odvisna od tega, ali so fizične ali pravne osebe iz držav članic Evropske unije.
Tujci, in sicer državljani in pravne osebe iz držav članic Evropske unije, pridobijo lastninsko pravico na nepremičninah pod enakimi pogoji kot hrvaški državljani.
Tujci so osebe, ki nimajo hrvaškega državljanstva, pri čemer se razlikujejo osebe iz držav članic Evropske unije in drugi tujci. Od 1. februarja 2009 pridobijo tujci, in sicer državljani in pravne osebe iz držav članic Evropske unije, lastninsko pravico pod enakimi pogoji kot hrvaški državljani, le z izpolnjevanjem splošnih pogojev za veljavnost pravni posel. Glede na to, da za te ljudi ni več posebnih
predpostavke za pridobitev lastninske pravice na nepremičnini (vzajemnost in soglasje ministra za pravosodje) v trenutku sklenitve pravnega posla nastane davčna obveznost za davek na promet nepremičnin in s tem trenutkom se določi davek na promet nepremičnin.
V katerem primeru tujec ne more pridobiti lastnine?
Vsem tujcem, ne glede na to, ali so iz Evropske unije ali ne, je skupno, da ne morejo pridobiti lastnine:
- nepremičnine na izločenih območjih za zaščito in interese Republike Hrvaške
- kmetijska zemljišča
- zavarovani deli narave
- gozdovi in gozdna zemljišča
To določa zakon o kmetijskih zemljiščih in zavarovanih območjih narave iz zakona o varstvu narave. Po določbah omenjenega zakona državljani in pravne osebe iz držav članic Evropske unije ne morejo biti imetniki lastninske pravice na kmetijskih zemljiščih, v strogem rezervatu, narodnem parku, posebnem rezervatu, naravnem parku, krajinskem parku, naravnem spomeniku. , pomembna krajina, park-gozd in spomenik parkovne arhitekture. Pravni posli, katerih predmet je pridobitev kmetijskih zemljišč in/ali zavarovanih delov narave od državljanov in pravnih oseb držav članic Evropske unije, so nični. Davčna uprava opravlja te pravne posle po uradni dolžnosti in na podlagi teh pravnih poslov se davek na promet nepremičnin ne ugotavlja.
Za vse ostale tuje osebe veljajo splošni (veljavni pravni posli) in posebni pogoji (vzajemnost in podano soglasje) za pridobitev lastninske pravice na nepremičninah na območju Republike Slovenije. Hrvaška se prijavi. Na naslednjih
link lahko preverijo podatke o vzajemnosti za posamezno državo.
To pomeni, da za druge tuje osebe (nedržavljane in pravne osebe iz države članice Evropske unije) ostaja potreba po pridobitvi soglasja ministra za pravosodje za pridobitev nepremičnine. Torej davčna obveznost davka na promet nepremičnin za druge tuje osebe nastane v trenutku pridobitve soglasja, davek na promet nepremičnin pa se določi v trenutku pridobitve soglasja.
Ne glede na razlike, ki so predpostavke za pridobitev nepremičnine s strani tujih oseb, so tuje fizične ali pravne osebe pri določanju davka na promet nepremičnin izenačene pri plačilu davka na promet nepremičnin, če ni z zakonom drugače določeno. mednarodni sporazum.
Če med Republiko Hrvaško in državo, iz katere izvira pridobitelj nepremičnine, ni vzajemnosti, se lahko nepremičnina odkupi tako, da pridobitelj ustanovi trgovsko družbo s sedežem v Republiki Hrvaški, ki bi lahko bila potem kupec nepremičnine. To novo podjetje je hrvaško podjetje in bi bilo v tem primeru lastnik nepremičnine, tuji državljan pa bi bil lastnik deleža v podjetju. Najpogostejša oblika podjetja v Republiki Hrvaški je družba z omejeno odgovornostjo, ki jo lahko ustanovi in je član samo ena oseba.
Šibenik