Obveznost dohodnine< / b> ki se uresničuje z odtujitvijo nepremičnine (najpogosteje s prodajo) urejajo določbe zakona o dohodnini. V tem primeru gre za dohodke iz premoženja in premoženjskih pravic na podlagi odtujitve nepremičnin.
Za dohodke, ki jih zavezanec prejme, se štejejo tudi dohodki iz premoženja in premoženjskih pravic
odtujitve nepremičnin in lastninskih pravic. Praviloma govorimo o odtujitvi: ene nepremičnine oz
tri ali več nepremičnin.
Prodaja, menjava in drug prenos se štejeta za odtujitev. Dohodek je razlika med prejemkom, ugotovljenim glede na tržno vrednost nepremičnine ali premoženjske pravice, ki se odtuji, in nabavno vrednostjo, povečano za povečanje cen industrijskih proizvodov pri proizvajalcih.
Stroške odstranjevanja je mogoče odšteti kot stroške. Dohodek iz odtujitve nepremičnine ni obdavčen, če je bila nepremičnina uporabljena za bivanje zavezanca ali njegovih ožjih družinskih članov ter tudi v primeru, če je bila nepremičnina ali lastninska pravica odtujena po dveh letih od dneva pridobitve.
Kdaj je obdavčen dohodek od prodaje nepremičnin in premoženjskih pravic?
Dohodek iz odtujitve nepremičnin in premoženjskih pravicje obdavčen, če se v obdobju petih odtuji več kot tri istovrstne nepremičnine ali več kot tri istovrstne premoženjske pravice (prodaja, menjava in drug prenos). leta, razen če je nepremičnina razlaščena na podlagi posebnega zakona in če se odtuji zemljišče, katerega posamezna površina je do 250 m², skupna površina pa do 1000 m².
Če se prodaja
stavba z več stanovanji ali poslovnimi prostori ali gradbeno zemljišče ali več zemljiških parcel, se vsako stanovanje šteje za eno nepremičnino,
poslovnih prostorov, gradbišče ali parcela. Dohodek je razlika med skupnim zneskom prejemkov, ugotovljenim
glede na tržno vrednost nepremičnin oziroma premoženjskih pravic, ki se odtujijo v obdobju petih let, in njihovo nabavno vrednostjo, povečano za povečanje cen pri proizvajalcih. industrijskih proizvodov in za investicijske stroške, za katere zavezanec razpolaga z verodostojnimi listinami.
> style =" širina: 100 %;">
Kakšna je davčna stopnja?
Zavezanci plačajo akontacijo davka od dohodkov iz odtujitve nepremičnin in premoženjskih pravic po odločbi davčne uprave v enkratnem znesku od posamično uresničenih prejemkov v 15 dneh od dneva prejema odločbe davčne uprave o odtujitvi nepremičnin in premoženjskih pravic. ugotovljena dohodnina.
Akontacija se ugotavlja od davčne osnove (dohodek je razlika med prejemkom, ugotovljenim po tržni vrednosti nepremičnine oziroma premoženjske pravice, ki se odtujuje, in nabavno vrednostjo povečano za povečanje cen industrijskih proizvodov pri proizvajalcih) z uporabo stopnje 24 %.
Od ugotovljenega zneska dohodnine se obračuna doplačilo dohodnine.
Kdo plača akontacijo?
Akontacijo dohodnine od odtujitve več kot treh istovrstnih nepremičnin ali več kot treh istovrstnih premoženjskih pravic v obdobju petih let plačajo zavezanci po odločbi davčne uprave enkrat v 15 dneh. od dneva prejema odločbe davčne uprave uprave o ugotovljeni dohodnini o skupnem realiziranem prejemku od odsvojitve istovrstnih nepremičnin ali istovrstnih premoženjskih pravic v tem obdobju, ki se vloži po odsvojitev četrte istovrstne nepremičnine ali četrte istovrstne stvarne pravice.
Za vsako nadaljnjo odtujitev istovrstne nepremičnine oziroma istovrstne premoženjske pravice v obdobju petih let, v katerem se šteje dohodek iz odtujitve iste vrste nepremičnine. vrsta in istovrstna lastninska pravica, se za tisto nepremičnino oziroma lastninsko pravico, ki se odtujuje, izda nova odločba.
Akontacija se določi od davčne osnove po stopnji 24 %. Od ugotovljenega zneska dohodnine se obračuna doplačilo dohodnine.
Šibenik