Od prometa nepremičnin se plačuje davek na promet nepremičnin po davčni stopnji 3 %, ki je predpisan z določbami Zakona o davku na promet nepremičnin< /b>. Navedeni zakon je začel veljati in se uporablja od 1. januarja 2019. Davek na promet nepremičnin se plačuje za vsak promet nepremičnine, to je za vsako pridobitev lastninske pravice.
Razen pri določenih poslih z nepremičninami, pri katerih se dobavitelji pojavljajo kot plačniki v sistemu davka na dodano vrednost se plačuje davek na dodano vrednost (DDV) po davčni stopnji 25 % preko cena nepremičnine, ki se doseže na trgu. Določbe zakona jasno določajo, da promet nepremičnin ni predmet davka na promet nepremičnin, če je od prometa nepremičnin plačan davek na dodano vrednost (v nadaljevanju DDV).
Tako pri obdavčitvi prometa z nepremičninami nikoli ne pride do dvojnega obdavčevanja, temveč se plačuje bodisi DDV (skozi tržno ceno nepremičnine) bodisi davek na promet z nepremičninami. Katere transakcije so predmet plačila DDV, predpisuje poseben predpis – Zakon o davku na dodano vrednost.
Predmet obdavčitve z davkom na promet nepremičnin je promet nepremičnin. Za posel se v smislu zakona šteje vsaka pridobitev lastninske pravice na nepremičnini.
Zavezanec za davek na promet nepremičnin je pridobitelj nepremičnine.
Pridobitev nepremičnine se upošteva: nakup< /a> , menjava, dedovanje, darovanje, vpis in izločitev nepremičnine iz trgovske družbe, pridobitev z dedovanjem, pridobitev nepremičnine v likvidacijskem ali stečajnem postopku, pridobitev na podlagi odločbe sodišča ali drugega organa, pridobitev na podlagi zakona ter druge načine pridobivanja nepremičnine od drugih oseb.< /p>Kdo je davčni zavezanec pri nakupu nepremičnine?
Davčne oprostitve so podrobneje navedene v zakonu, tako imamo splošne oprostitve, oprostitve pri vpisu nepremičnine v trgovsko družbo ter oprostitve pri dedovanju, darilu in drugih pridobitvah brez odškodnine.
Trenutek nastanka davčne obveznosti je trenutek sklenitve pogodbe oziroma drugega pravnega posla, s katerim se nepremičnina pridobi.
Priglasitev nastanka davčne obveznosti je predpisana z zakonom, pri čemer je predpisano, da se bo promet nepremičnine štel za prijavljen z izročitvijo listine notarjev, sodišč in drugih organov, ki odločajo o razpolaganju z nepremičninami in so dolžni te listine predložiti davčni upravi.
Rok za plačilo ugotovljenega zneska davka na nepremičnine je 15 dni od dneva vročitve odločbe o določitvi davka na nepremičnine.
Obdavčitev dobave nepremičnin z DDV je predpisana z določili Zakona o DDV, ki se kot tak uporablja od 1.1.2015. Po navedenih določbah je predpisana obvezna obdavčitev z DDV dobav, ki jih opravijo podjetniki v sistemu DDV, če dobavijo (določene zgradbe): stavbo ali dele stavb, vključno z zemljiščem, na katerem se nahajajo pred prvo poselitvijo, tj. če od njihove uporabe ni minilo več kot dve leti in če Zazidljivo zemljiščeje oddano.
Z uporabo določb Zakona o DDV in Zakona o davku na promet nepremičnin izhaja, da se davek na promet nepremičnin plača, če izročitev nepremičnine ni predmet obveznosti plačila DDV Nepremičnine so obdavčene kot ena oseba ali z DDV preko cene nepremičnine ali davka na promet nepremičnin po odločbi davčne uprave.
Če nepremičnino dobavi oseba, ki ni vpisana v register zavezancev za DDV, se davek na promet nepremičnin plača ne glede na status pridobitelja te nepremičnine.
Da je nepremičnina predmet obveznega plačila DDV, morata biti kumulativno izpolnjena dva pogoja:
1. dobavitelj nepremičnine je podjetnik v sistemu DDV
2. gre za izročitev nepremičnine: stavbe ali dela stavbe (vključno z zemljiščem, na katerem se nahajajo) pred prvo vselitvijo, to je če od nje ni minilo več kot dve leti. njegovo uporaboali če gre za oddajo gradbenega zemljišča.
Vsaka druga dobava nepremičnine, ki jo opravi podjetnik v sistemu DDV, je praviloma obdavčena z davkom na promet nepremičnin, z možnimi izjemami, ki jih predpisuje ZDDV. Možna izjema je pravica izbira (opcija) med plačilom davka na promet nepremičnin in DDV.
Možnost izbire za obračun DDV je možna le v primeru, ko je dobavitelj nepremičnine zavezanec v sistemu DDV, ne gre za nepremičnino, za katero obstaja obveznost obračuna DDV, temveč o morebitnem drugem premoženju, pridobitelj pa je spet oseba v sistemu DDV.
Šibenik