Jakie obowiązki prawne wiążą się z wynajmem nieruchomości turystom?

Bez względu na to, czy Twoja nieruchomość jest położona bezpośrednio na wybrzeżu, czy w cichych obszarach w głębi lądu, z pewnością istnieją osób szukających takiego wypoczynku. Jeśli jesteś gotowy, aby rozpocząć wynajmowanie swojej nieruchomości turystom, zwłaszcza w okresie, gdy nie planujesz samodzielnie z niej korzystać, musisz uzyskać określone pozwolenia i rozwiązania. Abyś mógł jak najszybciej i najprościej rozpocząć wynajem, poniżej przygotowaliśmy krótki poradnik, w którym znajdziesz wszystko, co musisz zrobić, zanim pierwsi goście przybędą do Twojej nieruchomości.

Kto może wynajmować nieruchomości?

Każdy obywatel Republiki Chorwacji będący osobą fizyczną, a także obywatele państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Szwajcarii mogą wynajmować nieruchomości w celu zakwaterowania goście. Wynajem nieruchomości oficjalnie nazywany jest usługą cateringową w gospodarstwie domowym i obejmuje usługę zakwaterowania w pokoju, apartamencie i domu wypoczynkowym maksymalnie do 10 pokoi, czyli 20 miejsc noclegowych. Podobnie usługi noclegowe obejmują pole namiotowe, w którym może przebywać jednocześnie maksymalnie 30 gości, a wynajmujący świadczący usługi noclegowe może zapewnić gościom także usługę śniadaniową.

Jeśli nadal nie masz idealnej nieruchomości na wakacje, ale także do wynajęcia turystom, zapoznaj się z ofertą wyspecjalizowanych agencji nieruchomości w Dalmacji - Terra Dalmatica.

Rozwiązanie umożliwiające świadczenie usług cateringowych w gospodarstwie domowym

Jaka dokumentacja jest wymagana do uzyskania rozwiązania?

Aby otrzymać rozwiązanie na świadczenie usług cateringowych, najemca musi złożyć wniosek, dostępny na stronie internetowej odpowiedniego powiatu i wraz z wnioskiem należy złożyć:

• dowód obywatelstwa (dowód osobisty, paszport)

• dowód własności nieruchomości (pokoju, mieszkania lub domu) lub gruntu (pod obóz) Jeżeli odziedziczyłeś nieruchomość, to swoją własność udowodnisz prawomocną decyzją o dziedziczeniu, a jeśli nabyłeś ją w drodze darowizny, to dołącz poświadczoną umowę o darowiznę nieruchomości i wniosek o wpis do rejestru na Twoje nazwisko który złożyłeś do Sądu Miejskiego. Jeżeli jesteś współwłaścicielem nieruchomości, to do jej najmu potrzebna jest pisemna zgoda drugiego współwłaściciela.

W przypadku, gdy nie jesteś właścicielem ani współwłaścicielem nieruchomości, ale jest ona własnością Twojego małżonka lub konkubenta, partnera życiowego, bezpośredniego krewnego lub członka rodziny, musisz dołączyć dowód własności nieruchomości, pisemna zgoda właściciela oraz dowód pokrewieństwa z właścicielem budynku.

Jeśli podpisałeś umowę najmu z właścicielem nieruchomości, to nie możesz wynajmować jej jako osoba fizyczna, ale musisz zarejestrować działalność gospodarczą lub spółkę handlową, która na podstawie umowy najmu będzie wykonywać działalność gastronomiczną polegającą na świadczeniu usług noclegowych jako podmiot gospodarczy.

• dowód użyteczności obiektu

Wyciąg z księgi wieczystej jest wystarczającym dowodem przydatności obiektu do użytku, gdy wykazuje, że budynek jest zarejestrowany w księdze wieczystej z adnotacją, że część dowodów przydatności (np. zezwolenie lub decyzja o stanie pochodnym).

• dowód uiszczenia opłaty administracyjnej

• dowód zapłaty odszkodowania za koszt inspekcji .hr/clanci/sluzbeni/2016_01_9_241.html" target="_blank">Regulamin klasyfikacji i kategoryzacji obiektów, w których świadczone są usługi gastronomiczne w gospodarstwach domowych. Komisja Wydziału Administracyjnego ustali w drodze kontroli, czy Twoja nieruchomość spełnia warunki dla rodzaju i kategorii obiektu.

Nie zapomnij zapłacić podatków!

Ostatecznie każdy, kto wynajmuje nieruchomość gościom, musi złożyć we właściwym urzędzie Administracji Skarbowej wniosek o wpis do rejestru podatników podatku dochodowego. Przy ustalaniu dochodu z najmu nieruchomości za przychody uważa się wszelkie opłaty otrzymane z tytułu najmu.

Jeśli nie jesteś płatnikiem podatku VAT i nie ustalasz swoich dochodów na podstawie ksiąg handlowych, wówczas podatek dochodowy ustalany jest w kwocie ryczałtowej. Zryczałtowany podatek dochodowy ustalony w interpretacji podatkowej organu podatkowego obowiązuje do czasu zmiany sposobu uzyskania dochodu, tj. wydania nowej interpretacji.

Oprócz kwoty rocznego zryczałtowanego podatku dochodowego i dopłaty, interpretacja podatkowa określa także wysokość kwartalnego podatku dochodowego i dopłaty, a także warunki jego płatności oraz wysokość ryczałtu - stawka podatku za łóżko. Podatnik płacący podatek dochodowy ryczałtowo nie ma obowiązku prowadzenia ksiąg handlowych, a jedynie ewidencję obrotów.