Davčne obveznosti pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem

Davčne obveznosti pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem

Nakup nepremičnine na Hrvaškem prinaša tudi določene davčne obveznosti, te pa so odvisne od več dejavnikov, med drugim od tega, ali gre za nepremičnino, v kateri še nihče ni bival. Kakšne so obveznosti pri plačilu davka na promet nepremičnin, pa tudi, katere dejavnike je treba upoštevati, preberite v nadaljevanju.

Nova ali rabljena nepremičnina?

Ko gre za davčne obveznosti pri nakupu nepremičnine, je prvo vprašanje, ali je nepremičnina nova (torej ali je bila vseljena) ali ne.

Če kupujete novo nepremičnino (tj. nevseljeno) od zavezanca za DDV, potem ste dolžni plačati DDV (25%) ob dobavi objekta (ali dela objekta). stavba), vključno z zemljiščem, na katerem se nahaja stavba. Enako velja za nakup rabljenega objekta z zemljiščem v dveh letih, če je dobavitelj objekta zavezanec za DDV. V tem primeru vam ni treba plačati davka na promet nepremičnin.

Če kupujete nepremičnino, ki ne spada v prejšnjo kategorijo, ste ob nakupu nepremičnine dolžni plačati davek na promet nepremičnin po stopnji 3 % glede na tržno vrednost nepremičnine. nepremičnine v času davčne obveznosti. Ker je pogodba o nakupu nepremičnine overjena pri notarju, notarji dokumente o pridobitvi nepremičnine dostavijo pristojni davčni upravi, ki izda začasno davčno odločbo. Pridobitelj nepremičnine je dolžan plačati ugotovljeni znesek davka v 15 dneh od dneva vročitve davčne odločbe.

Pošiljanje na davčno upravo

V primeru, da listina o pridobitvi nepremičnine ni bila overjena pri notarju, temveč jo je izdalo sodišče ali drug uradni organ, je pridobitelj nepremičnine dolžan osebno prijaviti prodajo nepremičnine. nepremičnin davčni upravi v kraju, kjer se nepremičnina nahaja.

Kdo je oproščen davka na nepremičnine?

Različne kategorije državljanov so oproščene plačila davka na promet nepremičnin v primeru:

● Darila in dediščine brez odškodnine po zakoncih in zunajzakonskih partnerjih, potomcih in prednikih v navpični črti

● Delitev skupnega premoženja v primeru ločitve

● Zaščiteni najemniki

● Najemna pravica

● Drugo.

Podrobne informacije o tem, kdo in pod kakšnimi pogoji je oproščen plačila davka na nepremičnine, najdete na spletni strani davčne uprave: https://www.porezna-uprava.hr/Gradani/Stranice/Nekretnine/ Vodi% c4%8d-for-acquirer-of-property.aspx

Nakup vaše prve nepremičnine ni več olajšanje

Ne glede na to, ali kupujete svojo prvo nepremičnino ali drugo, tretjo ali eno za tem, je dobro, da pred podpisom preverite veljavne davčne obveznosti, da se izognete neprijetnim presenečenjem.

Kaj če se nepremičnina zamenja?

V primeru, da ste se odločili za zamenjavo nepremičnine, potem je po Zakonu o davku na promet nepremičnin zavezanec za davek na promet nepremičnin pri zamenjavi nepremičnine vsak udeleženec menjave, za vrednosti nepremičnine, ki jo pridobijo, kar pomeni, da ste v tem postopku hkrati kupec in prodajalec, vendar ste od nepremičnine, ki jo kupujete, dolžni plačati davek na promet nepremičnin v višini treh odstotkov.

Ker se davčni predpisi na Hrvaškem razmeroma pogosto spreminjajo, še posebej, če si jih ne upate razlagati sami, lahko vedno prosite za pomoč davčnega svetovalca ali pa pri nakupu in prodaji nepremičnin uporabite storitve nepremičninski agent ali specializirana agencija, ki vas bo poučila o vseh obveznostih, ki jih imate v tem postopku. Tako boste še vedno prepričani, da ste seznanjeni z vsemi obveznostmi.