Obowiązki podatkowe przy zakupie nieruchomości w Chorwacji

Obowiązki podatkowe przy zakupie nieruchomości w Chorwacji

Zakup nieruchomości w Chorwacji wiąże się także z pewnymi obowiązkami podatkowymi, a te zależą od kilku czynników, m.in. od tego, czy jest to nieruchomość, w której nikt wcześniej nie mieszkał. O tym, jakie obowiązki ciążą przy płaceniu podatku od sprzedaży nieruchomości, ale także jakie czynniki należy wziąć pod uwagę, przeczytasz poniżej.

Nieruchomość nowa czy używana?

Jeśli chodzi o obowiązki podatkowe przy zakupie nieruchomości, pierwszym pytaniem jest, czy nieruchomość jest nowa (czyli czy była zamieszkana), czy nie.

Jeżeli kupujesz nieruchomość nową (czyli niezamieszkaną) od podatnika VAT, to jesteś zobowiązany do zapłaty podatku VAT (25%) w momencie przekazania budynku (lub części budynku), łącznie z gruntem, na którym znajduje się budynek. To samo dotyczy zakupu używanego budynku wraz z gruntem w ciągu dwóch lat, jeżeli dostawca budynku jest płatnikiem podatku VAT. W takim przypadku nie musisz płacić podatku od przeniesienia własności nieruchomości.

Jeżeli nabywasz nieruchomość nienależącą do poprzedniej kategorii, to przy zakupie nieruchomości jesteś zobowiązany do zapłaty podatku od sprzedaży nieruchomości w wysokości 3% w stosunku do wartości rynkowej nieruchomości nieruchomości w momencie powstania obowiązku podatkowego. Dzięki temu, że umowa sprzedaży nieruchomości jest poświadczona przez notariusza, to oni, jako notariusze, przekazują dokumenty nabycia nieruchomości właściwemu organowi podatkowemu, który następnie wydaje tymczasową decyzję podatkową. Nabywca nieruchomości jest obowiązany zapłacić ustaloną kwotę podatku w terminie 15 dni od dnia doręczenia decyzji podatkowej.

Wysłanie do administracji podatkowej

W przypadku, gdy dokument nabycia nieruchomości nie został poświadczony przez notariusza, lecz został wydany przez sąd lub inny organ urzędowy, wówczas nabywca nieruchomości ma obowiązek osobiście zgłosić sprzedaż nieruchomości organowi podatkowemu właściwemu ze względu na miejsce położenia nieruchomości.

Kto jest zwolniony z podatku od nieruchomości?

Różne kategorie obywateli są zwolnione z podatku od sprzedaży nieruchomości w przypadku:

● Darowizny i spadki bez wynagrodzenia od małżonków i partnerów życiowych, zstępnych i przodków w linii pionowej

● Podziały majątku wspólnego w przypadku rozwodu

● Chronieni najemcy

● Prawo najmu

● Inne.

Szczegółowe informacje o tym, kto i na jakich zasadach jest zwolniony z podatku od nieruchomości, można znaleźć na stronie internetowej Urzędu Skarbowego: https://www.porezna-uprava.hr/Gradani/Stranice/Nekretnine/ Vodi% c4%8d-dla-nabywcy-nieruchomości.aspx

Kupno pierwszej nieruchomości nie jest już ulgą

Niezależnie od tego, czy kupujesz pierwszą nieruchomość, czy drugą, trzecią czy kolejną, przed podpisaniem umowy dobrze jest sprawdzić obowiązujące obowiązki podatkowe, aby uniknąć przykrych niespodzianek.

Co w przypadku zamiany nieruchomości?

W przypadku podjęcia decyzji o zamianie nieruchomości, zgodnie z ustawą o podatku od sprzedaży nieruchomości podatnikiem podatku od sprzedaży nieruchomości przy zamianie nieruchomości jest każdy uczestnik zamiany, a dla wartości nabywaną przez nich nieruchomość, co oznacza, że ​​choć jesteś w tym procesie zarówno kupującym, jak i sprzedającym, to jesteś zobowiązany do zapłaty podatku od sprzedaży nieruchomości w wysokości 3% od nabywanej nieruchomości.

Ponieważ przepisy podatkowe w Chorwacji zmieniają się stosunkowo często, zwłaszcza jeśli nie odważysz się ich samodzielnie interpretować, zawsze możesz poprosić o pomoc doradcę podatkowego lub przy zakupie i sprzedaży nieruchomości skorzystać z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami lub wyspecjalizowanej agencji, która poinstruuje Cię o wszystkich obowiązkach związanych z tą procedurą. Dzięki temu nadal będziesz mieć pewność, że zapoznałeś się ze wszystkimi obowiązkami.