Če vas zanimajo nepremičnine v kateri koli obliki, ali nameravate prodati ali nakupovanje, boste prej ali slej zagotovo naleteli na izraz energetska izkaznica. Gre pravzaprav za precej pomemben dokument, ki interesentom prikaže energijske lastnosti objekta in brez njega je praktično nemogoče skleniti posel nakupa oz. prodaja nepremičnine.
Dejansko brez energetske izkaznice stavba ne more dobiti niti uporabnega dovoljenja!
Če vas torej zanima kakršno koli podjetje ali naložba v nepremičnino, preprosto morate poznati vsaj osnove o energetskih izkaznicah in o tem, kaj točno vam pokaže. Za to ste na pravem mestu! Pa začnimo z osnovami!
Kot smo že povedali, je energetska izkaznica dokument, ki se ukvarja z energetskimi lastnostmi stavbe. Z drugimi besedami, omogoča vam, da vidite, koliko toplote vaša stavba porabi glede na kakovost lesa, ogrevalnega sistema in, kar je morda najpomembneje, sten . Zunanjost nepremičnine ima torej veliko vlogo.
centralno ogrevanje, ki lahko močno vpliva na potek pogajanj pri nakupu ali celo popolnoma prepreči prodajo.Treba je poudariti, da je danes praktično vsaka stanovanjska stavba ali hiša obvezna lastna energetska izkaznica, za novogradnje pa je tudi pogoj za izdajo uporabnega dovoljenja. Prav tako brez njega ni mogoče kupiti ali prodati nepremičnine, niti jih najeti, zakupiti ali najeti.
Skratka, vsaka stanovanjska stavba brez energetske izkaznice je nepopolna.
Energetsko izkaznico vam lahko izda pooblaščena oseba, največkrat pa so to inženirji , ki so specializirani za tovrstno dejavnost. Cena potrdila bo odvisna od velikosti in vrste prostora, za katerega se izda, zato ni enako, ali gre za manjše stanovanje v stanovanjski objekt ali večja hiša izven mesta, pri čemer bo treba za vsak prostor narediti določene izmere.
Na splošno pa se lahko zanesete na okoli 500 kun za manjše in do 1.000 kun za večje hiše in stanovanja, za izjemno velike objekte pa je možen poseben dogovor o ceni potrebno. Ni slabo vedeti, da lahko izdelavo energetskih izkaznic na portalih, specializiranih za skupinsko nakupovanje, včasih najdete tudi po nižji ceni.
Opozoriti je treba, da so na Hrvaškem z zakonom predpisane globe za lastnike nepremičnin brez energetske izkaznice in se lahko gibljejo do 150.000 kun, kar pomeni, da je spoštovanje predpisov tudi s finančnega vidika pametno.
Ko vam pooblaščeni strokovnjak izda energetsko izkaznico, bo ta veljavna deset let, po tem pa bo treba ustvariti novega.
Od česa točno je odvisen energijski razred? Preprosto, poraba energije se meri v kWh (m2a), zato bo razred A+ vključujejo stavbe s 15 kWh ali manj, medtem ko najslabši, razred G vključujejo stavbe, ki porabijo več kot 250 kWh (m2a).
zagotoviti učinkovitejšo porabo energije in morebiti doseči višji energijski razred.
Kot vidite, je izdelava energetske izkaznice in umestitev nepremičnine v ustrezno energetsko razred ni zelo hitro in enostavno delo. Veliko bo treba preveriti, zato pričakujte, da boste na potrdilo počakali vsaj nekaj dni ali morda tednov, odvisno od kompleksnosti zgradbe.
Če iščete nepremičnino z visok energijski razred, vas bo zanimalo tudi dejstvo, da lahko na to vpliva tudi njegova lega. Zaradi toplega podnebja in obilice sonca skozi vse leto je Dalmacija odlična izbira, če iščete svojega novo stanovanje< /span>, hiša ali koča. V tem primeru vam bo Terra Dalmatica vedno ponudila najboljšo izbiro.
, da bo postopek nakupa in prodaje nepremičnine čim preprostejši in hitrejši. Stopite v stik z nami z zaupanjem!
Šibenik
Šibenik
