W jaki sposób cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Republice Chorwacji?
Przy nabywaniu nieruchomości w Republice Chorwacji sprawy różnią się w zależności od tego, czy nabywca jest obywatelem Chorwacji, czy obcokrajowcem. Obywatele Republiki Chorwacji nie mają żadnych ograniczeń w obrocie prawnym nieruchomościami (wyjątek stanowią nieruchomości stanowiące dobro wspólne i jako takie niebędące w obrocie). Sposób lub możliwość nabycia nieruchomości w Republice Chorwacji przez zagraniczne osoby fizyczne i prawne zależy od tego, czy są one osobami fizycznymi lub prawnymi z państw członkowskich Unii Europejskiej.
Cudzoziemcy, czyli obywatele i osoby prawne z państw członkowskich Unii Europejskiej, nabywają prawo do posiadania nieruchomości na takich samych warunkach jak obywatele Chorwacji.
Cudzoziemcy to osoby, które nie posiadają obywatelstwa chorwackiego, przy czym należy rozróżnić osoby z państw członkowskich Unii Europejskiej i inne osoby zagraniczne. Od 1 lutego 2009 r. cudzoziemcy, czyli obywatele i osoby prawne z państw członkowskich Unii Europejskiej, nabywają prawo do posiadania nieruchomości na takich samych warunkach jak obywatele Chorwacji, jedynie po spełnieniu ogólnych warunków ważności transakcja prawna. Biorąc pod uwagę, że nie ma już żadnych specjalnych dla tych osób
przesłanki nabycia własności nieruchomości (wzajemność i zgoda Ministra Sprawiedliwości) z chwilą zawarcia czynności prawnej powstaje obowiązek podatkowy z tytułu podatku od obrotu nieruchomościami i z tą chwilą ustala się podatek od obrotu nieruchomościami.
W jakim przypadku cudzoziemiec nie może nabyć nieruchomości?
Cechą wspólną wszystkich cudzoziemców, niezależnie od tego, czy pochodzą z Unii Europejskiej, czy nie, jest to, że nie mogą nabywać nieruchomości:
- nieruchomości na obszarach wyłączonych ze względu na ochronę i interesy Republiki Chorwacji
- Ziemia rolna
- chronione części przyrody
- lasy i tereny leśne
Określa to ustawa o gruntach rolnych i obszarach chronionych przyrody z ustawy o ochronie przyrody. Zgodnie z przepisami wymienionej ustawy obywatele i osoby prawne z państw członkowskich Unii Europejskiej nie mogą być posiadaczami prawa własności gruntów rolnych znajdujących się w rezerwacie ścisłym, parku narodowym, rezerwacie specjalnym, parku przyrody, parku regionalnym, pomniku przyrody , znaczący krajobraz, park-leśny i zabytek architektury parkowej. Czynności prawne, których przedmiotem jest nabycie gruntów rolnych i/lub chronionych części przyrody od obywateli i osób prawnych państw członkowskich Unii Europejskiej, są nieważne. Administracja Skarbowa tymi sprawami prawnymi zajmuje się z urzędu i na podstawie tych spraw prawnych nie ustala się podatku od sprzedaży nieruchomości.
W przypadku wszystkich pozostałych osób zagranicznych obowiązują ogólne (ważna z prawnego punktu widzenia działalność gospodarcza) i szczególne warunki (wzajemność i wyrażona zgoda) nabywania praw własności nieruchomości na terytorium Republiki Chorwacja stosuje. W poniższym
link są w stanie sprawdzić informacje o wzajemności dla konkretnego kraju.
Oznacza to, że w przypadku innych osób zagranicznych (niebędących obywatelami i osobami prawnymi z państw członkowskich Unii Europejskiej) pozostaje konieczność uzyskania zgody Ministra Sprawiedliwości na nabycie nieruchomości. Tym samym obowiązek podatkowy podatku od obrotu nieruchomościami w przypadku innych osób zagranicznych powstaje z chwilą uzyskania zgody, a podatek od obrotu nieruchomościami ustala się z chwilą uzyskania zgody.
Niezależnie od różnic warunkujących nabycie nieruchomości przez osobę zagraniczną, przy ustalaniu podatku od sprzedaży nieruchomości zagraniczne osoby fizyczne i prawne są jednakowe w zakresie zapłaty podatku od sprzedaży nieruchomości, chyba że ustawa stanowi inaczej porozumienie międzynarodowe.
W przypadku braku wzajemności pomiędzy Republiką Chorwacji a krajem, z którego pochodzi nabywca nieruchomości, wówczas nieruchomość może zostać nabyta w taki sposób, że nabywca założy spółkę handlową z siedzibą w Republice Chorwacji, która wówczas mogłaby być nabywca nieruchomości. Ta nowa spółka jest spółką chorwacką i w takim przypadku byłaby właścicielem nieruchomości, natomiast cudzoziemiec byłby właścicielem udziałów w spółce. Najpopularniejszą formą spółki w Republice Chorwacji jest spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, którą może założyć i być członkiem tylko jedna osoba.
Šibenik