Stawki podatkowe w Chorwacji są takie same dla wszystkich obywateli, jak i dla obcokrajowców. Nierezydenci Republiki Chorwacji mogą kupić nieruchomość w Chorwacji, czyli nabyć prawo do jej własności.
W Chorwacji system podatkowy składa się z kilku rodzajów formularzy podatkowych. Są to tzw. formy bezpośrednie i pośrednie. Podatek bezpośredni obejmuje podatek dochodowy, dopłatę do podatku dochodowego i podatek od zysków, natomiast podatek pośredni obejmuje podatek od wartości dodanej, akcyzę i podatek od sprzedaży nieruchomości.
Podatki są takie same dla obywateli Republiki Chorwacji, jak i dla obcokrajowców.
Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość na terytorium Republiki Chorwacji?
Każda osoba fizyczna i prawna zamieszkująca na terenie państwa członkowskiego UE ma prawo do nabycia własności nieruchomości na terytorium Republiki Chorwacji. Wyjątkiem są grunty rolne i obszary chronionej przyrody. Warunki są jednak takie same, jak w przypadku osób prawnych i fizycznych mających siedzibę w Chorwacji.
Cudzoziemcy nie zamieszkujący na terenie państwa członkowskiego UE mogą nabywać własność nieruchomości na terenie Republiki Chorwacji, jednak wyłącznie przy założeniu wzajemności i pod warunkiem uzyskania zgody Ministerstwo Sprawiedliwości. Wyjątkiem są sytuacje, w których cudzoziemiec przejął nieruchomość w Chorwacji na podstawie prawomocnego postanowienia o spadku lub na podstawie wyroku sądu. W takich przypadkach zgoda nie jest wymagana.
Jakie jest domniemanie wzajemności?
Przy założeniu wzajemności i zgodzie ministerstwa cudzoziemiec może nabyć prawo własności nieruchomości w Chorwacji, jeżeli nie mieszka na terenie państwa członkowskiego UE. W obu krajach musi obowiązywać zasada wzajemności. Chodzi o to, że prawo własności nabywa się w drodze dziedziczenia według prawa państwa, z którego pochodzi kupujący.
Mówiąc najprościej, cudzoziemiec ma prawo do własności nieruchomości tylko wtedy, gdy chorwackie osoby prawne i fizyczne mogą je nabyć w kraju, z którego pochodzi kupujący, zgodnie z prawem obowiązującym w tym kraju.
Jeżeli Ministerstwo Sprawiedliwości nie jest w stanie stwierdzić istnienia wzajemności, rolę tę przejmuje Ministerstwo Spraw Zagranicznych, które uzyskuje wszystkie istotne regulacje obowiązujące w państwie wnioskującym o zgodę.
W celu uzyskania zgody na przejęcie własności należy załączyć następującą dokumentację:
• podstawa prawna nabycia własności,
• dowód własności sprzedającego,
• zaświadczenie organu odpowiedzialnego za planowanie urbanistyczne,
• dowód obywatelstwa nabywcy,
• pełnomocnictwo uwierzytelnione.
Co w sytuacji, gdy cudzoziemiec nie może stać się właścicielem nieruchomości w drodze dziedziczenia? -on-inheritance" target="_blank" style="font-weight: normal;">Prawo dotyczące dziedziczenia. W takim przypadku zamiast nieruchomości osoba prawna lub fizyczna nabywa prawo do odszkodowania na podstawie ustawy o wywłaszczeniu. Wówczas nieruchomość staje się własnością Republiki Chorwacji, a państwo jest również odpowiedzialne za odszkodowanie zgodnie z ww. prawem.
Rozwój zdarzeń jest taki, że cudzoziemiec ma prawo do odszkodowania na podstawie prawomocnego postanowienia o spadku. Wywłaszczenie przeprowadza się w taki sposób, aby zrekompensować to, co zostało wywłaszczone.
Osobą zobowiązaną do zapłaty podatku od sprzedaży nieruchomości jest kupujący
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości opodatkowuje przeniesienie prawa własności, a nie samą nieruchomość. Wysokość podatku jest taka sama dla rezydentów i nierezydentów Republiki Chorwacji. Zatem krajowe i zagraniczne osoby fizyczne lub prawne są równe w zakresie zapłaty podatku od sprzedaży nieruchomości, chyba że umowa międzynarodowa stanowi inaczej. Zgodnie z aktualną Ustawą o sprzedaży Podatnikiem nieruchomości jest nabywca nieruchomości, czyli kupujący.
Jeżeli nieruchomość została nabyta na podstawie umowy o utrzymanie na czas nieokreślony, podatnikiem jest także podmiot świadczący usługi utrzymania.
Podstawą obowiązku podatkowego jest umowa sprzedaży
Umowa sprzedaży powinna zawierać informację o konstrukcji prawnej budynku, świadectwie energetycznym oraz wypis z księgi wieczystej. Ponadto umowa powinna określać sposób płatności, ustaloną cenę, zadatek, termin „przekazania” nieruchomości i tym podobne informacje.
Ponieważ kupno i sprzedaż to sposób nabycia nieruchomości, od tego podatku płacony jest podatek, który ponosi kupujący, a nie sprzedający. Obowiązek podatkowy powstaje od chwili podpisania umowy sprzedaży. Przesyłając umowę do administracji podatkowej, sporządzono zgłoszenie ruch na rynku nieruchomości.
Pojawienie się obowiązku podatkowego
Jak już wspomnieliśmy, obowiązek podatkowy powstaje w wyniku powstania umowy nabycia nieruchomości. Jeżeli nabycie nieruchomości następuje na podstawie postanowienia sądu, obowiązek podatkowy obowiązuje od chwili jego uprawomocnienia.
Jeżeli na nabycie nieruchomości na terytorium Republiki Chorwacji jest to osoba zagraniczna fizyczna lub prawna, która potrzebuje zgody ministra na nabycie nieruchomości na terytorium Republiki Chorwacji, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą uzyskania tej zgody.
Wniosek o podatek od nieruchomości
Biorąc pod uwagę, że notariusz ma obowiązek poświadczyć umowę sprzedaży pomiędzy sprzedającym a kupującym, do niego należy przedstawienie kopii organowi podatkowemu w określonym terminie. W uproszczeniu notariusz ma 30 dni na przekazanie kopii dokumentu sprzedaży lub innego dokumentu, na którym opiera się transakcja dotycząca nieruchomości, organowi podatkowemu właściwemu ze względu na obszar, na którym położona jest nieruchomość. Istnieje możliwość wysyłki drogą elektroniczną.
Samm aktem złożenia wyżej wymienionych dokumentów nastąpiło zarejestrowanie przeniesienia nieruchomości.
W sytuacji, gdy umowa sprzedaży nie jest poświadczona lub wydana przez sąd, na podatniku ciąży obowiązek zgłoszenia transakcji organowi podatkowemu właściwemu ze względu na obszar, na którym znajduje się nieruchomość. usytuowany. W takim przypadku konieczne jest złożenie Protokołu Transakcji Nieruchomości oraz dokumentu nabycia nieruchomości. Podobnie jak w poprzedniej sytuacji, wniosek należy złożyć w terminie 30 dni od dnia powstania dokumentu.
Istnieje jeszcze trzecia sytuacja, w której dokument nabycia nieruchomości nie został wydany przez sąd lub poświadczony notarialnie przez notariusza. W takim przypadku dostawca zobowiązany jest zgłosić wydanie nieruchomości w terminie 30 dni poprzez złożenie Protokołu Przejęcia.
Co to jest tymczasowe rozwiązanie podatkowe?
Tymczasowa interpretacja podatkowa określa zobowiązanie podatkowe na podstawie informacji zawartych w zeznaniu podatkowym. Administracja skarbowa ma prawo sprawdzić autentyczność tych danych. W przypadku stwierdzenia podstawy do zmiany zobowiązania podatkowego wydawana jest tymczasowa interpretacja podatkowa, w której wskazana jest różnica pomiędzy bieżącym a później ustalonym zobowiązaniem podatkowym. Ostatecznie, po stwierdzeniu, że istnieje podstawa do zmiany zobowiązania podatkowego na podstawie tymczasowej interpretacji podatkowej, wydawana jest interpretacja podatkowa.
Podstawa i stawka podatku
Każdy nabywca nieruchomości na terytorium Republiki Chorwacji płaci podatek od sprzedaży nieruchomości. Podstawą opodatkowania jest wartość rynkowa nieruchomości w momencie jej nabycia, a ustalana jest ona na podstawie dokumentów związanych z jej nabyciem. Jeżeli wartość rynkowa nieruchomości w ocenie Urzędu Skarbowego nie jest realistyczna, ta sama służba ma prawo ustalić jej rzeczywistą wartość. Podatek od sprzedaży nieruchomości wynosi 3% ustalonej wartości rynkowej.
Zwolnienia z płacenia podatków przodek i rodzic adopcyjny lub dziecko przysposobione posiadające status osoby pozostającej na utrzymaniu.
Obywatele, którzy nabyli mieszkanie lub grunt, na którym posiadali prawo użytkowania, również nie płacą podatku od przeniesienia własności nieruchomości.
Pobieranie i zwrot podatku
Osoba fizyczna płacąca podatek od sprzedaży nieruchomości ma prawo do zwrotu nadpłaconych kwot. Warto pamiętać, że należy złożyć wniosek. Na podstawie wniosku subskrybowana kwota jest zwracana klientowi w ciągu 30 dni.
Za co płacony jest podatek od nieruchomości? Podatek VAT naliczany jest w sytuacji, gdy dostawca jest zarejestrowany w rejestrze podatników i dostarcza grunty budowlane lub budynki oraz ich poszczególne części, w tym grunty, na których zostały wybudowane, ale tylko wtedy, gdy ww. były zamieszkane lub użytkowane krócej niż 2 lata .
Jeżeli obywatele Republiki Chorwacji lub cudzoziemcy nabyli nieruchomość na terytorium Republiki stwierdzają na podstawie własnej konstrukcji lub na podstawie wydanego na ich nazwisko pozwolenia na budowę, są właścicielami nieruchomości. Nie jest od niej płacony podatek od przeniesienia własności nieruchomości. Podatek płaci się wyłącznie w przypadku nabycia przynależnego gruntu.
Šibenik