Obowiązek z tytułu podatku dochodowego< / b> która realizowana jest poprzez przeniesienie własności nieruchomości (najczęściej w drodze sprzedaży) regulują przepisy ustawy o podatku dochodowym. W tym przypadku chodzi o dochody z majątku i praw majątkowych z tytułu przeniesienia własności nieruchomości.
Za dochód, z którego podatnik uzyskuje podatnik, uważa się także dochód z majątku i praw majątkowych
zbycie nieruchomości i praw majątkowych. Co do zasady mówimy o alienacji: jednej nieruchomości lub
trzy lub więcej nieruchomości.
Sprzedaż, zamiana i inne przeniesienie uważa się za alienację. Dochodem jest różnica pomiędzy przychodem ustalonym według wartości rynkowej zbywanej nieruchomości lub prawa majątkowego a wartością nabycia powiększoną o wzrost cen producentów wyrobów przemysłowych.
Koszty utylizacji można odliczyć jako wydatki. Dochód z przeniesienia własności nieruchomości nie podlega opodatkowaniu, jeżeli nieruchomość była wykorzystywana na miejsce zamieszkania podatnika lub członków jego najbliższej rodziny, a także w przypadku, gdy nieruchomość lub prawo majątkowe zostało wyalienowany po upływie dwóch lat od dnia nabycia.
Kiedy opodatkowany jest dochód ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych?
Dochód z tytułu przeniesienia własności nieruchomości i praw majątkowych podlega opodatkowaniu w przypadku przeniesienia więcej niż trzech nieruchomości tego samego rodzaju lub więcej niż trzech praw majątkowych tego samego rodzaju (sprzedaży, zamiany i innego przeniesienia) w okresie pięciu lat, chyba że nieruchomość zostanie wywłaszczona na podstawie ustawy szczególnej i nastąpi wywłaszczenie gruntów, których powierzchnia indywidualna wynosi do 250m², a powierzchnia całkowita do 1000m².
W przypadku sprzedaży
budynku z kilkoma mieszkaniami lub lokalami użytkowymi albo gruntu budowlanego albo kilku działek, każde mieszkanie traktowane jest jako jedna nieruchomość,
przestrzeń poslovnih, plac budowy lub działka. Dochodem jest różnica pomiędzy łączną kwotą wpływów ustaloną
według wartości rynkowej nieruchomości lub praw majątkowych zbytych w ciągu pięciu lat a ich wartością nabycia powiększoną o wzrost cen producenta wyrobów przemysłowych oraz za koszty inwestycji, na które podatnik posiada autentyczne dokumenty.
Jaka jest stawka podatku?
Podatnicy wpłacają zaliczkę na podatek dochodowy z tytułu przeniesienia własności nieruchomości i praw majątkowych zgodnie z decyzją Administracji Skarbowej w jednorazowej wpłacie od indywidualnie zrealizowanych wpływów, w terminie 15 dni od dnia otrzymania decyzji Administracji Skarbowej w sprawie ustalony podatek dochodowy.
Zaliczkę ustala się od podstawy opodatkowania (dochodem jest różnica pomiędzy wpływem ustalonym według wartości rynkowej zbywanej nieruchomości lub prawa majątkowego a wartością nabycia powiększona o wzrost cen producentów wyrobów przemysłowych) stosując stawkę 24%.
Dopłata do podatku dochodowego naliczana jest od ustalonej kwoty podatku dochodowego.
Kto płaci zaliczkę?
Zaliczkę na podatek dochodowy z tytułu przeniesienia więcej niż trzech nieruchomości tego samego rodzaju lub więcej niż trzech praw majątkowych tego samego rodzaju w okresie pięciu lat podatnicy wpłacają zgodnie z decyzją Urzędu Skarbowego jednorazowo w ciągu 15 dni od dnia otrzymania decyzji Administracji Skarbowej administracji w sprawie ustalonego podatku dochodowego, od całkowitego zrealizowanego wpływu ze zbycia nieruchomości tego samego rodzaju lub praw majątkowych tego samego rodzaju w tym okresie, wniesionego po zbycie czwartej nieruchomości tego samego rodzaju lub czwartego prawa majątkowego tego samego rodzaju.
Za każde kolejne przeniesienie własności nieruchomości tego samego rodzaju lub praw majątkowych tego samego rodzaju w okresie pięciu lat, w którym uzyskano dochód z tytułu przeniesienia własności nieruchomości tego samego rodzaju ustalono rodzaj i prawa majątkowe tego samego rodzaju, dla zbywanej nieruchomości lub prawa majątkowego wydaje się nową decyzję.
Zaliczkę ustala się od podstawy opodatkowania stosując stawkę 24%. Dopłatę do podatku dochodowego oblicza się od ustalonej kwoty podatku dochodowego.
Šibenik