Steuersatz in Kroatien

Die Steuersätze in Kroatien sind für alle Bürger und Ausländer identisch. Nichtansässige der Republik Kroatien können Immobilien in Kroatien kaufen, d. h. das Recht auf ihr Eigentum erwerben.

In Kroatien besteht das Steuersystem aus mehreren Arten von Steuerformularen. Dies sind die sogenannten direkten und indirekten Formen. Die direkten Steuern beziehen sich auf die Einkommensteuer, den Einkommensteuerzuschlag und die Gewinnsteuer, während die indirekten Steuern die Mehrwertsteuer, die Verbrauchssteuern und die Grundsteuer umfassen.

Die Steuern sind die gleichen wie für Bürger der Republik Kroatien sowie für Ausländer.

Kann ein ausländischer Staatsbürger Immobilien auf dem Gebiet der Republik Kroatien kaufen?

Jede natürliche und juristische Person mit Wohnsitz in einem EU-Mitgliedstaat hat das Recht, Eigentum an Immobilien auf dem Territorium der Republik Kroatien zu erwerben. Ausnahmen sind landwirtschaftliche Flächen und Naturschutzgebiete. Es gelten jedoch dieselben Bedingungen wie für juristische und natürliche Personen mit Sitz in Kroatien.

Ausländer, die nicht in einem EU-Mitgliedstaat leben, können Eigentum an Immobilien in der Republik Kroatien erwerben, jedoch nur auf der Grundlage der Annahme der Gegenseitigkeit und unter der Bedingung, dass sie die Zustimmung des Justizministeriums erhalten haben. Ausnahmen sind Situationen, in denen ein Ausländer Immobilien in Kroatien aufgrund eines rechtskräftigen Erbbeschlusses oder aufgrund eines Gerichtsurteils übernommen hat. Eine Einwilligung ist in diesen Fällen nicht erforderlich.

Was ist die Gegenseitigkeitsvermutung?

Basierend auf der Annahme der Gegenseitigkeit und der Zustimmung des Ministeriums kann ein Ausländer das Eigentumsrecht in Kroatien erwerben, wenn er nicht in einem EU-Mitgliedstaat lebt. Beide Länder müssen das Prinzip der Gegenseitigkeit haben. Es geht darum, dass das Eigentumsrecht nach dem Recht des Landes, aus dem der Käufer stammt, durch Erbschaft erworben wird.

Einfach ausgedrückt, ein Ausländer hat nur dann das Recht, Immobilien zu besitzen, wenn kroatische juristische und natürliche Personen diese in dem Land erwerben können, aus dem der Käufer nach dem Recht dieses Landes stammt.

Kann das Justizministerium das Vorliegen der Gegenseitigkeit nicht feststellen, übernimmt die Rolle das Außenministerium, das alle wichtigen Regelungen des jeweiligen um Zustimmung ersuchenden Landes einholt.

Um die Zustimmung zum Eigentumserwerb zu erhalten, müssen folgende Unterlagen beigefügt werden:

• die Rechtsgrundlage für den Eigentumserwerb,

• Eigentumsnachweis des Verkäufers,

• Bescheinigung der für Stadtplanung zuständigen Behörde,

• Nachweis der Staatsangehörigkeit des Erwerbers,

• beglaubigte Vollmacht.

Was ist, wenn ein Ausländer nicht durch Erbschaft Eigentümer der Immobilie werden kann?

Solche Situationen, in denen ein Nichtansässiger der Republik Kroatien kein Eigentum an Immobilien durch Erbschaft erwerben kann, werden ebenfalls gesetzlich geregelt, genauer gesagt durch das Erbgesetz. In diesem Fall erwirbt anstelle von Immobilien eine juristische oder natürliche Person Anspruch auf Entschädigung nach dem Enteignungsgesetz. Dann geht die Immobilie in das Eigentum der Republik Kroatien über, und der Staat haftet auch für die Entschädigung gemäß dem oben genannten Gesetz.

Der Lauf der Dinge ist so, dass dem Ausländer aufgrund eines rechtskräftigen Erbbeschlusses Anspruch auf Entschädigung zusteht. Die Enteignung erfolgt in der Weise, dass das enteignete entschädigt wird.

Grunderwerbsteuerpflichtiger ist der Käufer

Die Grunderwerbsteuer besteuert die Übertragung von Eigentumsrechten, nicht die Immobilie selbst. Der Steuerbetrag ist für Gebietsansässige und Gebietsfremde der Republik Kroatien gleich. Daher sind in- und ausländische natürliche oder juristische Personen bei der Zahlung der Grundsteuer gleichgestellt, sofern nicht ein internationales Abkommen etwas anderes bestimmt. Nach dem aktuellen Grundsteuergesetz ist die Person, die die Immobilie erwirbt, oder der Käufer, für diese Steuer verantwortlich.

Wurde die Immobilie auf der Grundlage eines Lebenszeitwartungsvertrags erworben, ist der Steuerpflichtige auch der Wartungsgeber.

Grundlage der Steuerpflicht ist der Kaufvertrag

Der Kaufvertrag sollte Angaben zur rechtlichen Errichtung des Gebäudes, zum Energieausweis und einen Grundbuchauszug enthalten. Darüber hinaus sollte der Vertrag die Zahlungsweise, den vereinbarten Preis, die Anzahlung, das Datum der „Übergabe“ der Immobilie und ähnliches enthalten.

Da der Kauf und Verkauf eine Möglichkeit ist, Immobilien zu erwerben, fallen Steuern darauf an, die vom Käufer und nicht vom Verkäufer getragen werden. Die Steuerpflicht entsteht ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Mit Übergabe des Vertrages an das Finanzamt wurde das Grundstücksgeschäft gemeldet.

Entstehung der Steuerpflicht

Wie bereits erwähnt, entsteht die Steuerschuld aus der Erstellung eines Vertrags, durch den Immobilien erworben werden. Wird die Immobilie aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung erworben, gilt die Steuerpflicht ab dem Zeitpunkt ihrer Rechtskraft.

Wenn es sich um eine natürliche oder juristische ausländische Person handelt, die die Zustimmung des Ministers benötigt, um Immobilien im Hoheitsgebiet der Republik Kroatien zu erwerben, entsteht die Steuerpflicht mit Erhalt dieser Zustimmung.

Registrierung der Grundsteuer

Da der Notar verpflichtet ist, den Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer zu beglaubigen, obliegt es ihm, innerhalb einer bestimmten gesetzlichen Frist eine Kopie bei der Steuerverwaltung einzureichen. Einfach ausgedrückt hat der Notar 30 Tage Zeit, um eine Kopie des Verkaufsdokuments oder eines anderen Dokuments, auf dem das Immobiliengeschäft beruht, bei der für das Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, zuständigen Steuerverwaltung einzureichen. Die Zustellung ist elektronisch möglich.

Durch die Einreichung der zuvor genannten Dokumente wurde die Registrierung der Immobilientransaktion vorgenommen.

In einer Situation, in der der Kaufvertrag nicht beglaubigt oder vom Gericht ausgestellt wurde, ist der Steuerzahler verpflichtet, die Transaktion der für das Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, zuständigen Steuerverwaltung zu melden. In diesem Fall ist die Vorlage des Immobilientransaktionsberichts und des Dokuments über den Erwerb der Immobilie erforderlich. Wie in der vorherigen Situation muss der Antrag innerhalb von 30 Tagen nach Erstellung des Dokuments gestellt werden.

Es gibt auch eine dritte Situation, in der die Immobilienerwerbsurkunde nicht vom Gericht ausgestellt oder von einem Notar beglaubigt wurde. In diesem Fall ist der Lieferant verpflichtet, die Übergabe der Immobilie innerhalb von 30 Tagen durch Übermittlung des Übergabeprotokolls zu melden.

Was ist eine temporäre Steuerlösung?

Ein vorläufiger Steuervorbescheid ermittelt die Steuerschuld anhand der Angaben in der Steuererklärung. Die Steuerverwaltung hat das Recht, die Echtheit dieser Daten zu überprüfen. Für den Fall, dass die Grundlage für eine Änderung der Steuerschuld besteht, wird ein vorläufiger Steuervorbescheid ausgestellt, in dem die Differenz zwischen der aktuellen und der nachträglich festgestellten Steuerschuld angegeben wird. Schließlich wird, nachdem festgestellt wurde, dass es eine Grundlage für die Änderung der Steuerpflicht auf der Grundlage eines vorläufigen Steuervorbescheids gibt, ein Steuervorbescheid ausgestellt.

Bemessungsgrundlage und Steuersatz

Jeder Erwerber von Immobilien auf dem Gebiet der Republik Kroatien zahlt die Immobilienverkaufssteuer. Bemessungsgrundlage der Steuer ist der Verkehrswert der Immobilie zum Zeitpunkt des Erwerbs, der anhand der Erwerbsunterlagen ermittelt wird. Wenn der Marktwert der Immobilie nach Ansicht der Steuerverwaltung nicht realistisch ist, hat dieselbe Dienststelle das Recht, ihren tatsächlichen Wert zu ermitteln. Die Grundsteuer beträgt 3 % des ermittelten Verkehrswertes.

Steuerbefreiungen

Einzelpersonen sind von der Zahlung der Grunderwerbsteuer in Situationen befreit, in denen sie Exilanten und Flüchtlinge sind, die ihre Immobilie ins Ausland getauscht haben, dann, wenn sie Ehegatten, Lebenspartner oder Lebenspartner, Nachkommen oder Vorfahren und Adoptierte oder Adoptierte sind, die dies getan haben den Status des Abhängigen.

Bürger, die eine Wohnung oder ein Grundstück gekauft haben, auf dem sie ein Nutzungsrecht hatten, zahlen ebenfalls keine Grunderwerbsteuer.

Steuererhebung und -rückerstattung

Der festgesetzte Betrag der Grundsteuer ist innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung des Bescheids über seine Festsetzung zu zahlen.

Eine natürliche Person, die Immobilienverkaufssteuer zahlt, hat Anspruch auf Rückerstattung zu viel gezahlter Beträge. Es ist wichtig zu beachten, dass es notwendig ist, einen Antrag zu stellen. Auf Anfrage wird der gezeichnete Betrag innerhalb von 30 Tagen an den Kunden zurückerstattet.

Wofür wird Grundsteuer gezahlt?

Grunderwerbssteuer wird auf jeden Erwerb von Immobilien in der Republik Kroatien gezahlt, auf die keine Mehrwertsteuer gezahlt wird. Die Mehrwertsteuer wird in Situationen berechnet, in denen der Lieferant im Register der Steuerzahler eingetragen ist und Baugrundstücke oder Gebäude und einige ihrer Teile liefert, einschließlich des Grundstücks, auf dem sie gebaut wurden, aber nur, wenn die oben genannten weniger als 2 bewohnt oder genutzt wurden Jahre.

Wenn Bürger der Republik Kroatien oder Ausländer Immobilien auf dem Staatsgebiet aufgrund ihrer eigenen Konstruktion oder aufgrund einer auf ihren Namen lautenden Baugenehmigung erworben haben, sind sie Eigentümer der Immobilien. Darauf fällt keine Grunderwerbsteuer an. Die Besteuerung erfolgt ausschließlich beim Erwerb des dazugehörigen Grundstücks.